Découvrez les étapes clés et les choix techniques de cet agrandissement de maison à Vertou mené de A à Z par Activ Travaux / Espace Rénovation, votre contractant général en Loire-Atlantique.
Fiche d’identité du projet d’extension à Vertou
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Localisation : Vertou (44120)
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Type de projet : Extension de plain-pied à toit plat avec petite terrasse brute
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Surface créée : Environ 18 m² de surface de plancher (20 m² d'emprise au sol)
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Destination de la pièce : Bureau / Chambre d’amis
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Modalité administrative : Déclaration Préalable de travaux (DP)
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Fourchette budgétaire globale : Entre 45 000 € et 55 000 € TTC (comprenant le gros œuvre, le second œuvre et l'ensemble des finitions)
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Accompagnement : Contrat de Contractant Général clé en main (interlocuteur unique)
1. Conception & Démarches administratives : La déclaration préalable à Vertou
Avant le premier coup de pelle, tout projet d’extension doit s’inscrire dans le respect du Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la métropole nantaise.
Pour cet agrandissement de près de 18 m², une Déclaration Préalable (DP) a été constituée avec l'ensemble des pièces requises (plan de situation, plan de masse, coupes et insertion paysagère 3D). La structure en toit plat a été retenue pour s'intégrer harmonieusement à l'architecture existante de la maison tout en préservant le jardin.
2. Gros œuvre & Maçonnerie : Des fondations solides
L'exécution des travaux a débuté par la préparation du terrain et le gros œuvre :
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Terrassement & Fondations : Décapage, fouilles en rigoles et coulage d'une semelle filante en béton armé.
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Soubassement & Dalle : Pose des blocs agglomérés, étanchéité périphérique et coulage d'une dalle béton sur chape isolée.
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Élévation : Murs en agglomérés creux avec intégration des coffres pour les futures menuiseries.
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Enduit de façade : Application d'un enduit de finition gratté ton pierre, parfaitement assorti aux façades existantes de la maison.
3. Charpente & Étanchéité Toit Plat
Pour garantir un confort thermique optimal et une excellente longévité :
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Structure : Charpente bois en madriers sapin traités avec support en dalles OSB.
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Étanchéité : Isolation thermique renforcée sous membrane étanche PVC collée avec relevés d’étanchéité, coiffes d’acrotères en aluminium et évacuation des eaux pluviales.
4. Menuiseries & Isolation thermique
L'ouverture sur l'extérieur privilégie la lumière naturelle et la rupture thermique :
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Grande Baie Coulissante Alu : Double vitrage isolant avec gaz argon et rupture de pont thermique, équipée d’un volet roulant électrique encastré.
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Fenêtre PVC Oscillo-Battante : Pour un apport de lumière naturelle complémentaire.
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Isolation intérieure & Plâtrerie : Doublage des murs sur ossature métallique avec laine de verre haute performance, faux-plafond isolé et jointoiement des plaques prêt à peindre.
5. Finitions intérieures : Peinture et Sol LVT Effet Bois
C’est lors du second œuvre que la pièce prend tout son cachet :
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Revêtement de Sol LVT : Application d’un primaire d'accrochage et d'un ragréage autonivelant, suivi de la pose collée de lames vinyles décor bois effet chêne chaleureux.
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Plinthes & Finitions : Pose de plinthes blanches prépeintes avec joints d'étanchéité acryliques.
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Peinture & Électricité : Impression et couches de finition mate blanc pur sur l'ensemble des murs et plafonds. Installation électrique complète avec spots encastrés, prises de courant et chauffage numérique.
FAQ / Vos questions sur l'agrandissement de maison à Vertou
Quel est le prix au m² pour un agrandissement de maison à Vertou ?
Pour un projet d'extension d'environ 18 m² géré de A à Z par un contractant général (de la maçonnerie jusqu'aux finitions peinture et sol), le tarif moyen s'établit généralement entre 2 500 € et 3 200 € TTC par m² selon le niveau de finition et la complexité technique du terrain.
Faut-il un permis de construire ou une déclaration préalable pour 18 m² ?
Dans les communes couvertes par un PLU (comme Vertou), les extensions de maison dont la surface de plancher est inférieure à 20 m² nécessitent simplement le dépôt d'une Déclaration Préalable de travaux (DP).
Quels sont les avantages du Contractant Général pour une extension ?
Faire appel à un contractant général vous assure un interlocuteur unique, un budget maîtrisé, le respect des délais et la garantie décennale couvrant l'intégralité du chantier.
Un projet d'extension ou de rénovation à Vertou ou dans le Vignoble Nantais ?
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## Photos du chantier : Avant et Pendant les travaux
